공인중개사 1차 2차 시험과목 정리

공인중개사 자격증은 부동산 분야에서 전문성을 인정받기 위한 필수 자격입니다. 이 자격증을 취득하기 위해서는 깊은 지식과 체계적인 학습이 필요하며, 주기적으로 시행되는 시험을 성공적으로 통과해야 합니다. 이번 포스팅에서는 공인중개사 시험의 전반적인 구조, 과목별 구성, 합격 기준에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 정보를 통해 보다 효과적으로 준비할 수 있는 길잡이가 되기를 바랍니다.

공인중개사 시험 개요

공인중개사는 부동산 거래의 중개 및 관리 업무를 수행하는 전문가로, 특정 법률 지식과 실무 능력이 요구됩니다. 본 자격시험은 1차 및 2차 시험으로 나뉘어 있으며, 매년 한 번 시행됩니다. 이 자격증은 부동산 중개업 외에도 경매, 분양, 자산 관리 등 다양한 분야로의 확장을 가능하게 합니다.

시험 일정 및 응시 절차

2025년 제36회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다.

• 원서 접수: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
• 빈자리 추가 접수: 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
• 시험일: 2025년 10월 25일(토)
• 합격 발표: 2025년 11월 26일(수)

시험은 1차와 2차를 동시에 진행하며, 응시자는 두 시험 중 원하는 과목만 선택하여 쳐도 됩니다. 하지만 1차 시험에 불합격할 경우, 2차 시험 성적은 무효가 되어 유의해야 합니다.

1차 시험 과목

1차 시험에서는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법을 포함한 두 가지 과목이 출제됩니다.

• 부동산학개론: 부동산 시장의 기본 개념, 투자론, 금융론, 정책론 등이 포함되며, 다양한 이론과 실제 사례를 이해하는 것이 중요합니다.
• 민법 및 민사특별법: 법률행위, 물권법, 계약법 등 법적 규정과 관련된 내용을 다루며, 특정한 사례를 통해 이해력을 높이는 것이 좋습니다.

각 과목은 100분 동안 80문항의 객관식 문제로 진행되며, 과목별로 40문항씩 출제됩니다. 시험 준비 시, 용어와 기본 개념을 충분히 숙지하는 것이 바람직합니다.

2차 시험 과목

2차 시험에서는 세 가지 과목이 있으며, 실제 업무와 밀접한 내용을 포함하고 있습니다.

• 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무: 공인중개사법, 중개실무 관련 내용이 주를 이루며 실질적인 사례와 법적 근거를 이해하는 것이 중요합니다.
• 부동산공법: 국토계획법, 도시개발법, 주택법 등 여러 법률이 포함되어 있으며, 교육 과정에서 반복 학습이 필요합니다.
• 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법: 부동산 등기법, 공간정보 구축법 및 세법 관련 내용을 학습해야 하며, 실제 계산 문제도 출제되므로 기초적인 수치 계산 능력을 강화하는 것이 도움이 됩니다.

2차 시험은 1교시와 2교시로 나뉘어 각각 100분, 50분 동안 진행되며, 총 120문항이 출제됩니다.

합격 기준

공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 진행됩니다. 각 과목의 합격 기준은 다음과 같습니다.

• 과목별 40점 이상(각 과목 100점 만점 기준)
• 전 과목 평균 60점 이상

즉, 한 과목에서라도 40점 미만이 나오면 과락으로 인해 불합격 처리되며, 모든 과목의 평균이 60점을 넘겨야 합니다. 그러므로 철저한 학습과 전략적인 접근이 필요합니다.

공인중개사 시험을 준비하는 팁

공인중개사 시험은 매년 많은 수험생들이 도전하는 인기 있는 자격증이지만, 높은 경쟁률로 인해 철저한 준비가 필요합니다. 특히, 난이도가 상승하는 경향이 있어 과목별 학습 전략이 중요합니다.

• 1차 과목부터 시작하기: 기초 이론인 부동산학개론과 민법을 통해 토대를 다진 후, 2차 과목으로 자연스럽게 이어가는 것이 좋습니다.
• 과목별 난이도 파악하기: 개별 과목의 난이도를 파악하고, 이를 기반으로 학습 전략을 세워야 효과적인 공부가 가능합니다.
• 모의고사 활용하기: 실제 시험 시간에 대한 대비를 위해, 정기적으로 모의고사를 통해 문제 유형과 시간을 익히는 것이 필요합니다.

결론적으로, 공인중개사 자격증은 부동산 분야에서 다양한 경로를 열어주는 중요한 자격입니다. 체계적인 준비와 철저한 학습을 통해 목표를 향해 나아가시길 바랍니다. 성공적인 합격을 기원합니다!

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